ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
Действующим российским законодательством установлено обязательное проведение оценки земли при следующих операциях с земельными участками:
продажа незастроенных земельных участков на публичных торгах;
внесение земельных участков в уставной капитал предприятий;
определение размера арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
реквизиции земельных участков;
установление выкупной цены при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Оценка земельных участков в случае проведения сделок купли-продажи или реализации строительных проектов, хотя и не является обязательной, но также очень часто бывает востребована.
Оценка земли проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.
При определении наиболее эффективного использования земельного участка следует принимать во внимание:
его целевое назначение и разрешенное использование;
преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;
ожидаемые изменения на рынке земельных участков;
существующее использование земельного участка.
Независимая оценка земли снижает риски инвесторов при вовлечении земли в рыночный оборот, облегчает процесс создания условий для ипотечного кредитования и позволяет включить в экономический оборот наиболее ценные и доходные земли. Перечень документов, необходимых для оценки земли, можно посмотреть по этой ссылке.
Post in Всё о недвижимости |