Анализ рынка недвижимости
Квартиры, городская недвижимость

Недвижимость делится на 2 вида жилая и не жилая (коммерческая). Причем разница между этими двумя понятиями порой настолько велика, что многие риэлтерские компании нанимают разных специалистов по жилой и не жилой недвижимости.

Многие квартиры на первых этажах жилых домов можно перевести в нежилой фонд и создать в своей квартире офисное помещение или магазин. Это вполне реально на сегодняшний день. Но вот когда данная мера оправдана, а когда нет, мы попробуем разобраться вместе.

Хорошая квартира - это уютное тихое место неподалеку от школы, садика, парка и т.п. Для хорошего офиса подобная ситуация может оказаться критической и абсолютно бесприбыльной. Для офиса необходимо наличие большого числа людей и оживленная дорога.

Давайте сравним цены на жилую и нежилую недвижимость. К примеру, в центре Москвы квадратный метр жилья стоит около 7-10 тыс. долл. Но если перевести квартиру в ряд офисных помещений, то цена увеличится как минимум вдвое.

Главное найти такой вариант, который можно было бы перевести в нежилой фонд с максимальной пользой. Например, около вашего дома началась стройка, из-за которой жители готовы переехать, лишь бы не сталкиваться с шумом, грязью и прочими неудобствами. А если это дорогу рядом строят? Да, подобный вариант для проживания весьма неудобен, но для магазина, расположенного рядом с оживленной дорогой, лучше места и не найти.

Перевод в «нежилое»
В Москве переводом из жилого помещения в нежилое, и наоборот, занимается комиссия Департамента жилищного фонда и жилищной политики.
Вот список документов, необходимых для смены статуса жилья:
- Заявление о смене статуса жилья
- Документы на право владения помещением.
- План помещения и тех. паспорт помещения.
- План дома
- План переустройства помещения (перепланировки)
Срок рассмотрения вашей заявки 45 дней. Причем, согласно законодательству, перевод из одного состояния в другое происходит безвозмездно, т.е. бесплатно.

Причинами для отказа могут служить поддельные документы или заведомо ложные данные, указанные в запрашиваемых документах, а также ряд других причин, указанных в законодательстве РФ и г. Москвы.

Любой отказ может быть обжалован у руководителя соответствующего структурного подразделения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, отвечающего за работу службы «одного окна», руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, либо в суде.

Перевод возможно и будет бесплатным, но вам по любому придется раскошелиться на великое количество справок и сопроводительной документации. Взятки - это большая проблема на вашем пути, т.к. практически все инстанции сейчас живут только поборами. Заранее настройтесь на то, что «бесплатный» перевод обойдется вам в несколько десятков тысяч рублей.