Анализ рынка недвижимости
Квартиры, городская недвижимость

Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта в будущем. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости методами сравнительного подхода. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности недвижимости как объекта для инвестирования (если оценка проводится по заказу потенциального инвестора) требует обязательного учета текущего состояния рынка недвижимости и перспектив его развития в будущем.

Рынок в самом общем понимании определяется как система, регулируемая соотношением спроса и предложения. При оценке необходимо учитывать, что рынок недвижимости – это рынок несовершенной конкуренции, что обусловлено его существенными особенностями: уникальностью каждого объекта, различными условиями финансирования, сложными юридическими процедурами, пониженной ликвидностью объектов.

За последние годы рынок недвижимости с помощью действия компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов стал более активным. Тем не менее, его нельзя отнести к рынку совершенной конкуренции вследствие существенных особенностей функционирования, обусловленных такими факторами как:
специфика объектов недвижимости;
относительно более высокие уровни риска, характерные для недвижимости;
воздействие рынка капитала;
невозможность достижения состояния равновесия между спросом и предложением.
Развитие рынка недвижимости определяется следующими основными факторами:
экономическим ростом или ожиданиями такого роста.
финансовыми возможностями для приобретения недвижимости, что, в свою очередь, обусловлено стадией экономического развития региона, наличием и характером рабочих мест;
взаимосвязями между стоимостью недвижимости и экономической перспективой того или иного района.
Кроме того, при оценке недвижимости необходимо учитывать, что рынок недвижимости находится под значительным влиянием факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, а также фактора политической стабильности.