Анализ рынка недвижимости
Квартиры, городская недвижимость

Решили построить зимний загородный дом, не то чтобы совсем переехать, но работа позволяет и зимой некоторое время жить загородом, не надо на работу каждый день ездить. Новые готовые дома, что продаются для нас сразу оплатить дороговато, кредит брать не хочется. Решили найти участок, на него сумма есть полностью, еще остается. А летом, когда будут следующие поступления уже поставить дом. Смущает то, что в строительстве мы не очень разбираемся, а деньги вкладывать придется большие. Или уж залесть в кредит и купить готовый?

Б:

При покупке готового дома Вы избавляете себя от работ где Вы не профессионалы (строительство), но при этом берете на себя риски ошибок, которые возможно совершили строители. Вам необходимо провести экспертизу документов на дом и участок, а так же условия подведения к дому сетей. Кроме этого, необходимо провести строительную экспертизу и экспертизу цены. Работы достаточно сложные, объясню почему. Во-первых любое строение - это куча документов, во-вторых в любом строительстве существует куча скрытых работ, трудноопределимых на взгляд, третье- цена, необходимо свести воедино все результаты и понять- а стоит ли дом этих денег. Для принятия решения необходимо понять- приблизительную смету по дому (параметры которые Вы хотите)и цену на землю с подключениями. Если тип дома выбран, то необходимо понять из чего он сделан от фундамента до крыши и что Вас устраивает. Согласитесь, что одинаковые дома могут быть сделаны из разных материалов и стоить по-разному. Простой пример: был на строительстве поселка (дома по 2.5 млн у.е.) там в качестве утеплителя применялся пенопласт и побывал на строительстве корпуса одного завода, где работала одна известная немецкая контора, там применялся минеральный утеплитель. Так вот, по словам специалистов немецкой фирмы выяснил, что пенопласт- это вчерашний день и штукатурка на нем жить в наших условиях не будет, да и не живет- достаточно посмотреть на дома, построенные 3-5 лет назад. А теперь вопрос:”А 2.5- это не кисло за технологии, которые даже уже не применяются при строительстве заводских корпусов?”Это касается любого материала. Важно оценивать дом и как инвестицию, завтра будут другие возможности и Вы захочете поменять дом. Может быть ситуация схожая с кирпичными коровниками, которые строили в середине 90-х, сейчас часто цена за метр в них в разы меньше, чем в меньших домах, но построенных с большим вкусом. Конечно, на цену влияют множество факторов, но даже в одном месте, при одинаковом участке, может отличаться в несколько раз. Сам думаю, что если Вы готовы серьезно заниматься контролем строительства, то за теже деньги Вы сможете построить дом более высокого качества и потребительского уровня, а если не окажете должного внимания, то попадете на долгострой. Есть интересный вариант- выкуп недостроя. Часто просто у человека не хватило денег или желания, но при этом есть большое количество документов и продавец желает не получить прибыль, а вернуть свое, но тут очень внимательно нужно изучить причины продажи. Возможно, что это самовольный захват земли, не выделяют квоту на электроэнергию или просят космических денег и прочее. В любом случае выбор за Вами и очень, очень скурпулезно отнеситесть к данному мероприятию, что при покупке, что при строительстве.

А:

Спасибо большое, во многом согласен.

При покупке готового дома Вы избавляете себя от работ где Вы не профессионалы (строительство), но при этом берете на себя риски ошибок, которые возможно совершили строители.

Но ведь аналогичная ситуация и при строительстве, с той только разницей, что существует хотя бы теоретическая возможность контролировать процесс, а не проверять результат.

Согласитесь, что одинаковые дома могут быть сделаны из разных материалов и стоить по-разному.

Да, вот в этом тоже большой вопрос. У нас не стоит цели строить дом для постоянного места жительства - у меня бывают периоды достаточно интенсивной работы и просто нет сил вечером тратить дополнительное время на дорогу (в самом ближнем подмосковье не хотим по нескольким причинам, даже не только из за денег, хотя и это тоже). Но с другой стороны бывают периоды, когда я могу спокойно работать неделю-другую и в домашней обстановке. Т.е. нам нужна такая обустроенная зимняя дача. Какой вариант будет оптимальным?

Есть интересный вариант- выкуп недостроя

Вот этого боюсь совсем. Мне кажется, что всегда проще делать что то с “нуля”, чем переделывать.

Б:

если с “нуля”:

Стоит сначала определить материал из которого вы собираетесь строить…если вы хотите “дачную атмосферу” задумайтесь о доме из бруса…в России уже достаточно много фирм которые изготавливают готовые дома из клееного бруса….качество конечно несколько ниже Финского, но разница в цене достаточно существенная (расстаможка, доставка)

проект дома оптимально взять готовый, который фирма изготовитель бруса уже строила, также деревянный дом лучше возводить зимой (сухо)…(фундамент зимой не проблема, в бетон добавляются спец. присадки, единственное таджикам копать сложнее…)

Согласен с Вами Strateg, но я по всем сноскам описал возможные риски и отметил красной чертой 100% контроль, а иначе Вы не будете хозяином действа. Если Вам нужен именно качественный дом-дача не для постоянного проживания, то вариант, предложенный Nimfom, более чем подходящий. Плюс в том, что Вы выбираете дом, который Вам нужен, а фирма берет договорные обязательства и Вы можете по ходу пьесы постоянно контролировать, но не управлять. Если что, то в суд. Думаю, что более тяжелым будет вопрос земли. Если Вы не будете постоянно проживать, то необходим присмотр за домом, а купить землю в охраняемых поселках сложно, идет продажа или домов или подряда. Следовательно, Вас как бы зажимают с выбором проекта или навязывают не нужные Вам услуги.

С одной стороны есть неоспоримые плюсы покупки готового коттеджа - купил и въезжай, никаких забот.

По поводу кредита – тут решать только вам и советовать что то сложно. Но, учитывая, что стоимость земли растет быстрее, чем стоимость строительства, а по кредиту нужно платить проценты – то вариант с покупкой участка и дальнейшим строительством выглядит очень неплохо.

Сейчас действительно много стоительных фирми организаций, где можно заказать дом под ключ, и вам все сделают, без вашего участия в трудовом процессе. Ваша задача сводится только к самому тщательному выбору материалов и обязательному контролю за строительством.

Стоит сначала определить материал из которого вы собираетесь строить…если вы хотите “дачную атмосферу” задумайтесь о доме из бруса…

А почему именно брус? Мы ставили каркасный дом, заказывали у такой фирмы - называется Зодчий. У зодчего из бруса тоже были дома, мы долго не могли решить - брус или каркас. ПРемущество каркаса в том, что поденьгам он немного подешевле, но его потом не надо дополнительно утеплять - ели правильно выбрал материалы). Дои из бруса, если будете приезжать зимой утеплять придется обязательно, к тому же надо ждать когда произойдет естественная усушка бруса. При выборе каркасного дома внутреннюю и внешнюю отделку сразу можно делать ничего не боясь. Поставил и живи. У нас дом теплый получился, и прогревается зимой быстро.

Вся прошлая весна и часть лета у нас тоже были посвящены поискам подходящей дачи - искали готовый дом, тоже боялись влезать в строительство.

Потом очень удачно подвернулся подходящий участок - но с развалюшкой под снос. Мы к этому времени уже совсем замучились искавши, решили рискнуть и попробовать. И ни капельки не жалеем - вспоминаем теперь варианты дач,над которыми долго думали - как хорошо, что не купили.

По своему опыту теперь могу сказать - у нас участок и постройка дома безусловно получилась дешевле, чем приобретение аналогичный варианта уже готового дома. Ну немного потратили времени на выбор вариантов, заказ и саму постройку (развалюшка стояла без капитального фундамента, поэтому со сносом проблем не было. А так - каркасный дом поставили довольно быстро и в итоге получилось именно то, чего хотели.