Как правильно сдавать в аренду недвижимость
Еду в троллейбусе и слышу разговор двух старушек. Думающий читатель мгновенно вычислил мой социальный статус - студент, каждая полушка на учете, про старушек молчу, с ними все ясно. Участие в перестройке не принимали, приватизацию проморгали, сбережения доверили пирамидам, родственников в парламенте Республики нет. Иначе пенсии у них были бы чутка повыше.
От той жизни, в память о двадцатилетней очереди на жилье осталась хрущебка, правда из двух комнат и расположена в центре города. Вот и остается по жизни заниматься сдачей жилья в аренду посуточно, чтобы протянуть в этой жизни подольше и раньше срока не вытянуть ноги. Да и внукам помочь заякориться в этой уже жизни. Вот и перетирали они тему встречи и объяснений в кабинете начальницы отдела налоговой службы района.
Вычислили их налоговики, через кого и как осталось секретом, но видимо учитывая преклонный возраст, провели все таки разъяснительную работу без видимых экономических последствий. Получается, что если жилье сдавалось в аренду без участия налогового агента, то по результатам года, когда птицы начинают возвращаться домой, а порядочные налогоплательщики заполняют декларации о доходах, бабушкам –старушкам вынужденным предпринимателям, нужно явиться в казенный кабинет, который только покинули и сделать себе аутодафе. Взять бланк и указать все суммы, полученные от сдачи жилья в аренду. Запастись документами, подтверждающими расходы на содержание жилья, чтобы налоговики сделали перерасчет и выдали счет для оплаты 15 процентов от полученного чистого дохода.
Меньше хлопот, если это жилье передать в управление юридическому лицу, которое являясь налоговым агентом, все хлопоты и встречи с налоговиками возьмут на себя. Правда доходная часть от такой деятельности существенно снижается, спать конечно, станешь крепче, вздрагивать и вскакивать реже, но подсчет доходов займет на четверть времени меньше.
Если же некоторый условный гражданин имеет дачу на побережье Черного моря, построил отдельный гостевой домик на десяток номеров, да пожалуй и бабушкам-старушкам при их «двушках» лучше оформлять СПД и платить фиксированный налог -200 гривень. Пока парламент гуляет и не принимает других решений. И пока еще можно с натягом назвать сдачу единственной и родной двушки предпринимательской деятельностью, получать доходы и платить налоги. И можно обклеивать объявлениями все столбы, писать во все газеты и просить внучка сделать Это на всех досках Инета и не прятаться за номерами мобильных и аналогичных телефонов.