Плавающие цены на недвижимость
Цены на жилье в разных регионах Крыма по- разному превышают себестоимость от 1,8 в Керчи до 3,1 раз на Южном побережье. Факторов, влияющих на «цифру» несколько: специалисты – аналитики сошлись во мнении, что на 25 процентов повышают стоимость квадратного взятки рати чиновников и второй фактор различные расходы застройщиков Крыма на энергообеспечение и канализование недвижимости. Цены же на стройматериалы шагают в ногу с инфляцией.
Кризисные явления на крымском рынке недвижимости на лицо. Рынок напрягся и зажил ожиданием снижения цен на жилье. И пока ситуация не переломится, инвестирование этого сектора невыгодны. По данным Европейского агентства по возвращению долгов задолженность физических лиц перед кредитными организациями достигла 15 процентов общего объема кредитов, выданных населению Крыма коммерческими банками. НБУ и Украинская национальная ипотечная ассоциация настаивает на цифре в 2 процента. Жизнь учит истину искать посередине.
Чтобы обезопасить себя банки ввели ограничения на выдачу долгосрочных кредитов и повысили процентные ставки по этим кредитам. Средняя процентная ставка по кредитам на жилье в июле 08г составила в гривне 20,7 процента, в долларах -14,6. И рост в гривне будет продолжаться. К такому шагу финучреждения склонил Национальный банк Украины. Все это привело к сокращению количества сделок по купле-продаже квартир и домов от двух до трех раз. Массовый покупатель продолжает мечтать о 27 метровой нормативной обеспеченности одной души, как о манне небесной.
Уменьшилась привлекательность приобретения недвижимости со спекулятивными намерениями, а последние игры с Черноморским флотом и очередная война на Кавказе сводят на нет приобретение недвижимости с целью сохранения личных сбережений. Ведь никто не застрахован от очередных выбрыкиваний политиков. Ввиду этих всех факторов квадратный начнет монотонно-постоянно в обозримом будущем терять в весе. До конца 2008 года снижение цен составит до двадцати процентов», — прогнозирует британская компания Hamptons International, работающая в нескольких странах Восточной Европы, включая Украину.
Застройщики сначала сделают все, чтобы сохранить свои баснословные прибыли за товар, который того не стоит, начнут массированную атаку на глаза и уши потенциальных потребителей. Затем станут примораживать стройки, тем более, что по некоторым данным в настоящий момент наблюдаются трудности с получением кредитов в банках и для самих строительных организаций и начнется передел рынка. Большие рыбки те, которым достаточно на каждой единице построенного более цивилизованных 30-35 процентов прибыли станут кушать мелких.
Post in Всё о недвижимости, Городская недвижимость, Другие страны, Новости |