Рынок жилья станет проще
Начался Новый 2008 год. Цены на недвижимость в Крыму стоят на пределе покупательной способности. Север Крыма – Армянск и Джанкой и Керчь на востоке, несмотря на сразу два моря к услугам отдыхающих, имеют самую низкую самооценку своей недвижимости (все в тысячах у.е. желающие могут умножить на 5.05) 1-кк :13 -28 2-к.к :27-36 3-к.к: 25-44
Самая высокая самооценка своей недвижимости у жителей Ялты и Алушты
1-к.к: 42-85 2-к.к: 90-320 3-к.к:85-340 Посредине находятся пожелания жителей Севастополя 1к.к: 24-50 2к.к: 70-105 3-к.: 80-150 В Феодосии тоже море и на пляжах песок, а не камни, но запросы аборигенов чуть пониже 1-к.к: 30-45 2к.к: 35-90 3к.к:40-140
Особнячком стоит Симферополь, столица, как ни говори 1к.к: 25-75 2к.к:18-130 3к.к 25-350 Как поведут себя цены в свете смены правительств в смежных республиках покажет время, зеленый вроде укрепит свое здоровье и может смело нагуливать жирок в матрацах, в банках на полках и на банковских полках.
Среди вариантов вложения денег крымский рынок недвижимости, оглядываясь назад, был лучшим. За прошедшие два года рост стоимости квадратного составил 146% и 147% соответственно, этому способствовали инфляционные ожидания инвесторов, вызванные политической чехардой и рост себестоимости строительства, за счет роста цен на стройматериалы, а осенью прошлого года стала активно дорожать ипотека.
В этом году вложения в недвижимость и банковские вклады будут в положении равновесия на одних весах и может быть на 1-2% обгонят инфляцию.
Еще год назад стало очевидным, что среднестатистическая крымская семья ипотекой воспользоваться не может, а сегодня 90% покупателей ипотечники.
Значит люди не смогут покупать вторую квартиру, а фактически смогут только улучшать свои жилищные условия, обменивая меньшую на большую. Эта операция не расширяет рынок и не способствует росту цен.
Безусловно приток желающих улучшить условия проживания еще неиссякаем и это будет держать рынок в тонусе, но спекулятивная привлекательность жилья, когда рост актива на 50% в год и краткосрочными инвестиционными целями в 2-3 года считался нормой уже прошло. Так как разница между строящимся жильем и готовым сейчас составляет порядка 30% при возведении самого строения все те же 2-3 года, причем у инвестора появляется проблемный актив, который не всегда удается быстро продать, поэтому банковские вклады становятся для инвесторов более привлекательными.