Классификация офисов и комерческой недвижимости
Участники рынка недвижимости, а именно заправляющие компании и консультанты коммерческой недвижимости, с содействием зарубежных специалистов продаж разработали систематизацию офисных домов для украинского рынка недвижимости. Это система систематики офисных нововведений , согласно которой помещения для офисов делят на пять категорий. Офисные помещения класса «А», «В» и «С», которые относятся к профессиональным площадям, а также офисы класса «D» и «Е» более низкие по качеству и обслуживанию.
На столичном торжище офисные водворения класса «В» собирают большинство – примерно 60%. Офисы класса «А» и близкие к ним по качеству проекты «В», их доля собирает - приблизительно 12%, процент офисных площадей класса «С» - 15-16%.
Офисные центры класса «А».
Бизнес центр класса А - это новопостроенное здание, возведенное с употреблением самых теперешних материалов, оснастки и шлифования , проект выказывает собой офисный комплекс с открытым планированием , имеющее оптимальное размещение в центре города, хорошие подъездные дороге и достаточное количество подземных парковочных должностей . Офисное дом класса «А» обязано , как минимум, отвечать или же превышать найденный минимум - 16 из 20 типовых критериев, нарисованных ниже.
главные характеристики офисных помещений класса «А».
- Высококачественная типовая отделка, теперешние системы инженерного оборудования офисного центра, подсоединяя ВМS (система управления домом или стройкой ).
- Профессиональное управление самим зданием.
- Хорошее месторасположение сооружения в границах офисного района, благоприятный подъезд к зданию и хорошее транспортное сообщение.
- Система кондиционирования: не ниже двухтрубной, либо соответствующий ей аналог.
- Подвесные потолки.
- Высота от пола до подвесного потолка в от 2,70 метра.
- Эффективная выявленная планировка этажа (устройство с несущими колоннами).
- 3-х секционный короб для электрического, телефонного и компьютерного кабелей, либо фальшпол (или возможность его установки).
- Современные высококачественные окна, их рациональное местоположение .
- теперешние высокоскоростные лифты.
- Качественные мануфактуры , использованные в отделке вселений общего употребления .
- Подземная парковка.
- Соотношение парковочных мест (наземных и подземных) не менее 1 поста на 100 кв. м арендуемой площади здания.
- Фактор утрат (соотношение употребляемой и арендуемой площадей) не более 12%.
- Качественный провайдер телекоммуникационных услуг в доме .
- 2-а автономных источника электроснабжения или присутствие источника бесперебойного питания; (посредственная мощность электроснабжения для низковольтных сетей арендатора должна водиться не менее 50 Вт на 1 кв.м. здоровой площади + 20 Вт, добавочного выделенных для освещения вселения ).
- потенциальная нагрузка на межэтажные перекрытия: примерно 400 - 450 кг на 1 кв. м.
- Современные системы безопасности и контроля доступа в дом .
- Кафетерий / столовая для сотрудников, а также вторые удобства.
- Глубина этажа от окна до окна не более 17-20 метров.
заслуживает отметить, будто в данное время у классификаций, употребляемых различными участниками рынка недвижимости к предметам офисной недвижимости, живут достаточно размытые критерии. Вот например, к классу «А» не могут иметься отнесены дома после воссоздания , а также бизнес – комплексы расположенные не в коренных районах города, однако иногда их заявляют как «А - ».
порой к назначенному классу дома управляющие компании используют приметы «+» и «-». ссудить так называемые «смежные » случаи, когда проект чуть-еле-едва не дотягивает до должно категории в градации. ссудить исключительно отечественное усовершенствование интернациональной классификации.
офисные центры класса «В»
К офисным середкам класса «В» откладывают :
построенные или качественно реконструированные административные дома , зачастую размещенные не в самом середке города, да приближенных к центру зонах . Офисное дом класса «В» обязано соответствовать не менее чем 10-ти из 20-ти мер , перечисленных для класса «А».
Офисные комплексы класса «С»
Офисные здания класса «С» — ссудить вновь возведенные или отреставрированные здания, размещенные обычно вне центра города и обладающие характеристики, повергнутые ниже. Также в ссудить категорию влезают качественные офисные помещения в административных, институтских и производственных зданиях. Офисное здание класса «С» обыкновенно соответствует менее, чем 8-ми из 20-ти повергнутых критериев для класса «А».
главные характеристики офисных помещений класса «С».
- отделка поселений визуально среднего или еле-чуть ниже среднего уровня;
- простейшие системы кондиционирования, отопления (проветривание , как правило, натуральная ) либо они отсутствуют;
- система месторасположения офисов кабинетная или же наличие структурных препятствий для свободной перепланировки
- низкая результативность арендуемых площадей;.
- собственная парковка либо ужасно мала, либо отсутствует;
- минимальные системы контроля и охраны;
- как корректировало , профессиональное правление зданием нет .