Все приведенное выше можно было бы отнести к российским реалиям, но профессионалы отечественного рынка коммерческой недвижимости решили не осложнять себе жизнь и оперируют понятием «брокеридж» лишь в одном его значении – услуга, оказываемая брокером.

Есть, конечно, некоторые семантические нюансы, но сути дела они не меняют. «Взаимоотношения с арендаторами от их подбора до мирного расставания», «подбор определенных якорных или других арендаторов», «поиск и привлечение арендаторов в торговый комплекс или бизнес-центр в соответствии с концепцией управления объектом» – все эти определения отражают суть механизма брокериджа, причем последнее – наиболее идеализированное. Реалии российского рынка таковы, что зачастую маркетинговое исследование проводит одна компания, разрабатывает концепцию другая, а заполняет объект уже брокер. При этом планировочные решения в ходе разработки меняются, а от первоначальной концепции остается одно название.

Брокеридж – в массы

Жаргон, на котором говорят участники рынка, посредством средств массовой информации становится полноправным лексическим элементом обиходного языка, и повернуть ситуацию вспять нет практически никаких шансов. На память приходит только один случай «обратного действия» – слово секьюритизация «изобрел» один американский колумнист, а теперь оно прочно вошло в обиход у банкиров и других субъектов рынка ипотеки.

Прервем, однако, этот экскурс в область языкознания. Иначе разговор о реброкиредже, предброкеридже и ко-брокеридже (есть и такие) затянется надолго. Обратимся лучше к реалиям сегодняшнего дня.

Итак, брокер коммерческой недвижимости – это универсал, который ведет сделку с клиентом от первичного контакта до оформления всех необходимых документов. Такой специалист должен не только разбираться во всех тонкостях собственно брокерской деятельности, но и понимать структуру рынка недвижимости, хорошо знать законодательство и виртуозно владеть технологией продаж. Насколько же мы приблизились к этому идеальному образу?

«Российский брокеридж пока далек от идеалов. Более всего его стандарты и практика развиты на рынке США, – отмечает директор департамента инвестиционного консалтинга компании Colliers International Николай Казанский. – Рост числа брокеров и их профессионального уровня напрямую зависит от степени развития рынка коммерческой недвижимости. В начале 90-х годов прошлого века на отечественном рынке жилья, который сформировался первым, начали открываться многочисленные агентства недвижимости. Профессиональные проекты коммерческой недвижимости появились во второй половине 1990-х. В Петербурге это были несколько бизнес-центров класса А, объектов же профессионального ритейла и логистики в то время еще не было. С этого же момента появился профессиональный брокеридж коммерческих площадей».

Изначально брокеры занимались стрит-ритейлом, затем подключились к сдаче в аренду бизнес-центров, формировавшихся на базе НИИ и прочих административных зданий. Тогда спрос превышал предложение, поэтому особых проблем со сдачей помещений не было.

Более-менее профессиональный брокеридж появился только в последние годы, когда сектор торговой недвижимости начал развиваться по-настоящему. В этом сегменте большую роль играет концепция, которая разрабатывается еще до начала строительства. В ритейле важно не столько привлечь арендатора, сколько правильно сформировать сетку арендных ставок, чтобы максимизировать общий доход. Именно в этой сфере брокеры могли предложить полноценные услуги.

В последние два-три года можно говорить и о массовом брокеридже в офисном секторе, что связано с ростом темпов ввода офисных площадей, а также объемов проектов. Сектор логистики начал прогрессировать недавно и сразу же потребовал участия брокера.

Инвестиционный брокеридж активно развивается последние два года, с приходом на рынок международных инвестиционных фондов и девелоперских компаний. Последнее объясняется характерной чертой Петербурга – интересом покупателей не только к готовым, но и девелоперским проектам.

«Сейчас рынок меняется, – констатирует Николай Казанский. – Я прогнозирую развитие и такого направления в брокеридже, как услуги предоставления арендаторов (tenant representation). С одной стороны, когда на рынке много проектов, арендовать помещение нетрудно. С другой – именно на таком рынке консультант может помочь арендовать помещение на наиболее выгодных условиях. При использовании механизма tenant representation вознаграждение мотивирует брокера выторговать наиболее интересные условия для компании-арендатора».

Свое лицо

Особенности российского брокериджа, по мнению большинства опрошенных экспертов, обусловлены спецификой национальной психологии. Так, руководитель отдела торговой недвижимости компании London Consulting & Management Company Анастасия Балмочных уверена, что эти особенности определяет прежде всего самобытная ментальность нашего народа, предполагающая стремление сделать все самому, желательно подешевле и побыстрее. «Итог, естественно, плачевный: плохая заполняемость торговых центров, некачественное зонирование пространства, низкий покупательский трафик, – поясняет она. – Девелоперы (особенно это касается регионов) пытаются решить большинством проблем самостоятельно. Например, создают свои отделы брокериджа, чтобы сдавать торговые площади в аренду. Надо ли говорить, что такие отделы не могут похвастать ни профессионализмом, ни опытом. Аутсорсинг в регионах, естественно, не приветствуется – дорого. В результате ситуацию в торговом сегменте некоторых городов, где отношения с арендаторами выстраивали непрофессиональные брокеры, на сегодняшний день поправить практически невозможно. На текущей стадии уже бесполезно приглашать консультантов: имидж проектов загублен, а распределение арендаторов по торговым центрам проведено случайным образом. Впрочем, зная, насколько иногда сложно выстроить адекватный диалог с собственником, крупные компании, предоставляющие услуги брокериджа, нечасто выходят на региональные рынки. Правда, в связи с кризисом девелоперы стали стремиться максимально снизить риски, поэтому наметилась динамика увеличения числа сделок с профессиональными брокерскими компаниями».

«У нас существуют определенные рекламные приемы, особенность которых связана с отечественным менталитетом и историческим опытом России, – делится секретами президент инвестиционной группы Sesegar, партнер ирландской девелоперской группы Redquartz International Ирина Жарова-Райт. – Для наших клиентов положительным аспектом, говорящим о качестве, является дефицитность товара. Когда мои европейские партнеры выстраивают рекламную кампанию, ориентированную на российского покупателя, я всегда советую в рекламе указывать, что объект недвижимости является эксклюзивным (то есть дефицитным в нашем понимании) предложением».

Впрочем, у теории «русского брокериджа» есть не только сторонники, но и противники. Последние полагают, что все дело во временном отсутствии элементарного опыта. «Вряд ли можно с уверенностью говорить, что российский брокеридж имеет ярко выраженные национальные особенности. Дело в том, что в России (по сравнению с той же Европой) он стал развиваться не так давно. Однако рынок у нас становится все более цивилизованным, и собственники уже осознали, что функционирование крупных объектов – бизнес- и торговых центров, заводов и пр. – нуждается в услугах профессиональных брокеров. И чем быстрее собственник осознает это, тем легче ему будет в дальнейшем», – полагает Любовь Шарапова, руководитель отдела брокериджа группы компаний «СлавГрад».

В свою очередь, генеральный директор компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков считает, что в России брокеридж развивается так же, как и во всем мире. «Когда рынок в России только появился, этот вид услуг был новым для нас. Рыночные изменения шли вместе с совершенствованием услуги. Однако существенных особенностей у отечественного брокериджа нет», – говорит он.

Ближайшие перспективы

Профессиональный брокер, убеждены эксперты, должен быть связующим звеном между объектом недвижимости и арендатором. Проще говоря, он должен, во-первых, обеспечивать за счет данного арендатора вклад в капитализацию объекта, а во-вторых, повышать эффективность бизнеса самого арендатора. Следовательно, брокер должен служить посредником и консультантом для обеих сторон, то есть на брокера возлагается и маркетинговая функция.

«К сожалению, отечественные брокеры зачастую не учитывают этих факторов, – сетует координатор по работе с арендаторами компании EKE Group Лилия Багаутдинова. – Они занимаются просто организацией сдачи объекта в аренду, их основная задача – получить комиссионные, которые брокер берет просто за знакомство арендатора с арендодателем. При этом процедура подбора арендатора игнорируется – привлекается любой, выразивший заинтересованность».

Определяющей характеристикой роста и эволюции российского брокериджа, как полагает Лилия Багаутдинова, должно стать повышение качества услуги и профессионализма персонала – самих брокеров. Ведь в данной деятельности основную роль играет сам человек (его профессионализм – знания и умения), а не какие-либо инструменты и материалы. Консалтинговые компании должны заботиться прежде всего о постоянном повышении квалификации своих сотрудников, так как в итоге, реализуя услугу на рынке, они продают профессиональные навыки специалистов, работающих у них.

«Сегодняшнее положение брокериджа в России довольно тяжелое, – говорит госпожа Багаутдинова. – В данной кризисной ситуации очень трудно его осуществлять. Хотя в этом как раз особенность данной деятельности: когда рынок идет вниз, брокеридж – тоже, так как иногда просто отпадает надобность в этой услуге. В таких условиях выживают как раз наиболее сильные брокеры – те, кто не экономил на повышении квалификации персонала».

Георгий Рыков настроен более оптимистично: «Брокеридж – это услуга, она эволюционирует, правда, не очень заметно, потому как суть ее неизменна. Сейчас сектор услуг во многих отраслях сокращается, чего нельзя сказать о брокеридже. Он востребован, потому что нельзя обойтись без работающих бизнес- и торговых центров».

Илья Еременко, генеральный директор компании Praktis Consulting & Brokerage:

На Западе профессиональные брокеры обеспечивают 10% сделок с коммерческой недвижимостью. В России до таких показателей пока далеко. Тем не менее рынок с каждым годом движется к разделению труда: девелопер создает объекты, собственник получает доход, брокер сдает или продает коммерческие площади, управляющий – управляет.

Безусловно, кризис повлиял и на брокерскую деятельность на рынке коммерческой недвижимости. Ранее мы имели рынок собственника, арендодателя и дефицит площадей, сегодня – у нас рынок арендатора и покупателя. Таким образом, с одной стороны, собственники и девелоперы больше заинтересованы в брокерских услугах, поскольку спрос уменьшился и сроки экспозиции объектов на рынке возрастают. С другой – у брокеров появляется возможность предлагать арендаторам более выгодные условия на основании более широкого перечня объектов и оптимизации условий аренды при переговорах с собственниками. Размеры брокерской комиссии в некоторых случаях также претерпят изменения, причем не обязательно в меньшую сторону, поскольку продавать на сжимающемся рынке становится труднее.

Полагаю, что остающиеся на рынке девелоперы и собственники будут сокращать издержки за счет собственных брокерских подразделений и прибегать к услугам аутсорсинга. Это разумно, поскольку у профессиональных брокеров более широкий рыночный горизонт, а система оплаты привязана к результату (сочетание фиксированной и бонусной составляющих). Следовательно, у брокеров будет расти специализация по конкретным сегментам.

Игорь Воронин

Офисные центры класса «А».

Бизнес центр класса А - это новопостроенное здание, возведенное с употреблением самых теперешних материалов, оснастки и шлифования , проект выказывает собой офисный комплекс с открытым планированием , имеющее оптимальное размещение в центре города, хорошие подъездные дороге и достаточное количество подземных парковочных должностей . Офисное дом класса «А» обязано , как минимум, отвечать или же превышать найденный минимум - 16 из 20 типовых критериев, нарисованных ниже.

главные характеристики офисных помещений класса «А».

- Высококачественная типовая отделка, теперешние системы инженерного оборудования офисного центра, подсоединяя ВМS (система управления домом или стройкой ).
- Профессиональное управление самим зданием.
- Хорошее месторасположение сооружения в границах офисного района, благоприятный подъезд к зданию и хорошее транспортное сообщение.
- Система кондиционирования: не ниже двухтрубной, либо соответствующий ей аналог.
- Подвесные потолки.
- Высота от пола до подвесного потолка в от 2,70 метра.
- Эффективная выявленная планировка этажа (устройство с несущими колоннами).
- 3-х секционный короб для электрического, телефонного и компьютерного кабелей, либо фальшпол (или возможность его установки).
- Современные высококачественные окна, их рациональное местоположение .
- теперешние высокоскоростные лифты.
- Качественные мануфактуры , использованные в отделке вселений общего употребления .
- Подземная парковка.
- Соотношение парковочных мест (наземных и подземных) не менее 1 поста на 100 кв. м арендуемой площади здания.
- Фактор утрат (соотношение употребляемой и арендуемой площадей) не более 12%.
- Качественный провайдер телекоммуникационных услуг в доме .
- 2-а автономных источника электроснабжения или присутствие источника бесперебойного питания; (посредственная мощность электроснабжения для низковольтных сетей арендатора должна водиться не менее 50 Вт на 1 кв.м. здоровой площади + 20 Вт, добавочного выделенных для освещения вселения ).
- потенциальная нагрузка на межэтажные перекрытия: примерно 400 - 450 кг на 1 кв. м.
- Современные системы безопасности и контроля доступа в дом .
- Кафетерий / столовая для сотрудников, а также вторые удобства.
- Глубина этажа от окна до окна не более 17-20 метров.

заслуживает отметить, будто в данное время у классификаций, употребляемых различными участниками рынка недвижимости к предметам офисной недвижимости, живут достаточно размытые критерии. Вот например, к классу «А» не могут иметься отнесены дома после воссоздания , а также бизнес – комплексы расположенные не в коренных районах города, однако иногда их заявляют как «А - ».
порой к назначенному классу дома управляющие компании используют приметы «+» и «-». ссудить так называемые «смежные » случаи, когда проект чуть-еле-едва не дотягивает до должно категории в градации. ссудить исключительно отечественное усовершенствование интернациональной классификации.

офисные центры класса «В»

К офисным середкам класса «В» откладывают :
построенные или качественно реконструированные административные дома , зачастую размещенные не в самом середке города, да приближенных к центру зонах . Офисное дом класса «В» обязано соответствовать не менее чем 10-ти из 20-ти мер , перечисленных для класса «А».

Офисные комплексы класса «С»
Офисные здания класса «С» — ссудить вновь возведенные или отреставрированные здания, размещенные обычно вне центра города и обладающие характеристики, повергнутые ниже. Также в ссудить категорию влезают качественные офисные помещения в административных, институтских и производственных зданиях. Офисное здание класса «С» обыкновенно соответствует менее, чем 8-ми из 20-ти повергнутых критериев для класса «А».
главные характеристики офисных помещений класса «С».

- отделка поселений визуально среднего или еле-чуть ниже среднего уровня;
- простейшие системы кондиционирования, отопления (проветривание , как правило, натуральная ) либо они отсутствуют;
- система месторасположения офисов кабинетная или же наличие структурных препятствий для свободной перепланировки
- низкая результативность арендуемых площадей;.
- собственная парковка либо ужасно мала, либо отсутствует;
- минимальные системы контроля и охраны;
- как корректировало , профессиональное правление зданием нет .

В текущую осень, несмотря на традиционное повышение спроса и покупательской активности, темпы снижения стоимостей на недвижимость эконом и бизнес класса становятся круглые больше. За прошедшую неделю средний величину стоимости дома потерял 1,4% и составляет 5.845 $/кВ. м. тащи перерасчёте на рубли взросление стоимости приостановился и также демонстрирует низкое снижение. Долларовые и рублевые цены на городскую недвижимость укрепляют тенденцию к постепенному падению. Однако, верного эквивалента уподобления (валюты) цене жилья в текущей обстановки найти непереносимо , а, в отсутствии верного источника подлинной инфляции и покупательной способности валют ошибку расчётов не является безусловной величиной, а только характеризует общую тенденцию.

По информации знатоков компании, тащи нынешней размере покупательского спроса для торговли квартиры куцее необходим дисконт порядка 15%-20% от докризисных стоимостей , хотя большинство продавцов пока еще содержат прежние ценники и дефиницию стоимости торговли происходит по результатам переговоров с конкретным покупателем. гладкое снижение индекса стоимости парирует долю продавцов, намеренных переходить от старых и активно реагировать на свежеиспеченную конъюнктуру. предскажем , что в ближайшее период индекс ожидает еще пущее снижение. складность снижения цене и отсутствие панических настроений среди продавцов говорит о возможности живота внутренних запасов компаний, которые-нибудь расходуются на пережидание кризисной ситуации.

Жилая элитная недвижимость в Москве:

Сектор элитной недвижимости на протекающей неделе показывал усиление тенденции «предприимчивого пережидания» кризисных явлений на рынке. значительное количество продавцов прекратило продвижение на базаре элитных предметов , о чём сигнализируют профильные каталожные СМИ. В то ж время, имеется усиление соперничества между агентствами недвижимости, какие стремятся на волне неудовлетворительных продаж предложить девелоперам более качественный консалтинговый продукт.
Отследить реальную динамику продаж на рынке элитных квартир не всегда потенциально , т. к. пай квартир стянуты с торги (как проданные), однако по их общем числу можно порицать , что это является паем антикризисных мероприятий, предпринимаемых девелоперами для формирования отодвинутого спроса.
В целом цельное девелоперы элитного рынка расположены к понижению цен до 20-25%. Однако такой дисконт распространяется на наименее ликвидные объекты или на кой-которую часть квартир в логовище . Проходящие сговоры демонстрируют падение стоимости в 7-10%. Если на торжище эконом класса, процент падения цены отражает объём девелоперов понизивших цены, то на элитном рынке это объём сравнительно малоликвидных квартир.

Многие арендаторы передвигать либо относят на неотчетливый срок пору заезда в новые офисные помещения. значительное количество мыслимых сделок по аренде площадей так и не были заключены, арендаторы ждут основного снижения ставок аренды. купюра штата сотрудников многих здоровущих структур вытягивает арендаторов рвать договоры аренды либо предлагать освободившиеся площади в субаренду. целое эти факторы ведут к увеличению пая вакантных площадей на торге и уменьшению ставок аренды. В ближайшее пора общая площадь вакантных площадей может подойдет к 13-15%.

На рынке торговель офисных вселений /зданий усилилось предложение как готовых предметов , заполненных арендаторами, так и предметов , находящихся в стадии предпроектной разработки.

уменьшение ставок аренды и цен продаж:
Если в стержневой недели кризиса предсказывалось понижение ставок аренды от 10 до 20%, то уже за последние тройки недели водилось зафиксировано понижение до 25% в среднем по рынку, в отдельных происшествиях снижение имелось зафиксировано на уровне 40-50%. Не все арендодатели открыто сообщают об снижении ставок аренды. Многие предпочитают обсуждать коммерческие соглашения во пора переговоров и уступать. надлежит так же отметить, будто многие арендодатели отказались от фиксированного и привязываются к банковскому направлению доллара, снижают размеры депозита и укорачивают сроки контрактов .

На базаре продаж намеренных офисных поселений наблюдается уменьшение цен от 10 до 30 % (редчайшее — 50%) в подчиненности от общественной привлекательности предмета . В связи строящихся предметов снижение цен продаж начинает от 5% и доходит в единичных эпизодах до 40%.

Торговая недвижимость:

Для рынка торговой недвижимости также характерно замораживание ряда проектов по сооружению крупных торговых комплексов. все-таки спрос на качественные торговые площади остается на большом уровне и наблюдается недостачу вакантных площадей. предскажем , что стоимостное влияние кризиса для торговых площадей заронится до взяла I-го квартала 2009 возраста .

Можно заметить , что взросление стоимости аренды приостановился на сегодняшний день, однако реального уменьшения ставок мы не замечаем . Операторы подмахивают договоры аренды на тех же договорах . И в отличие от сегмента офисной недвижимости, стачки по аренде торговых площадей заключаются.

На фоне свинчивания крупных ведомых торговых операторов (Арбат Престиж, Мосмарт, Бананамама, совет ) на Московский рынок вылезают новые игроки, так одна из крупнейших сетей одежды шведская H&M откроет первый свой лавка до амба года в МФК «Метрополис».

В условиях кризиса достаточно счастливо идут девала у дискаунтов и лавок электроники, что пример: Ашан, метрополитен , Техносила, МедиаМаркет, М-Видео и др.

Загородная недвижимость:

заслуживает выделить чуток самых жизненных трендов на рынке загородной недвижимости.
— Многие застройщики склонны к послаблениям — в важнейший очередь те, кто-либо возводит проект на кредитные деньги, и кому экстренно необходимо финансирование для того, дабы продолжить произведение ;
— Также на рынке наличествует ряд хозяев очень качественных интересных эксклюзивных домов, какой-никакой не коллекционируют снижать стоимости на свои объекты, даже с учетом временного падения спроса на рынке, и готовы в случае потенциального резкого обвала цен недалекое временно стащить дом с продажи, чем продавать с дисконтом. Эти люди не испытывают каких-либо -либо материальных вопросов и склонны ждать так , сколько надо — будучи заверенными , что их дом раным-ранешенько или поздно найдет своего покупателя собственно за ту цену, которую они оценивают ;
— На торжище загородной недвижимости существует категория покупателей, которые обладают значительным бюджетом и рассматривают для приобретения лишь самые оптимальные — и самые дорогие предметы . Кризис не ослабил заинтересованность людей предоставленной категории к приобретению загородной недвижимости — они по-прежнему подворачивают себе предметы , но постановление о покупке откладывают на начало весны — дожидаясь , что к этому часу рынок добьется дна и можно полно сделать выгодные инвестиции.

рассмотрение основных тенденций спроса на рынке загородной недвижимости.

— На рынке живет ярко сформулированная тенденция отодвинутого спроса на объекты загородной недвижимости. Среди покупателей сильно распространено стабильное мнение о том, что рынок довольно падать до марта, посланце чего приспеет переломный миг , и, потенциально , уже в апреле-мае обозначится рост.

В настоящее пору клиенты, здорово заинтересованные в приобретении каких-нибудь -либо объектов загородной недвижимости, да ожидающие приступила весны с расчетом на то, чтобы именно в этот пора — на дне рынка — выгодно совершить стачку , могут поднять настоящую цепную реакцию.

Если весной на рынке затеется даже низкий рост численности сделок, для собственников одолжить будет сигналом к книжке , что сотворился перелом в позитивную сторонку , и они немедленно застынут повышать стоимости . Рост стоимостей , в свою очередь, встанет сигналом для появления лишнего инвестиционного спроса на предметы загородной недвижимости — в том численности , со сторонки тех, кто-то откладывал сговор до появления определенности на рынке.

— В целом, что касается спроса на торге , неизменно константным он остался лишь на высочайшего класса объекты класса де люкс. В более небольшом премиум сегменте, а также в бизнес- и эконом- классе спрос на объекты загородной недвижимости пал .

Анализ основных тенденций суждения на торжище загородной недвижимости
Для каждого из направлений Подмосковного рынка загородной недвижимости можно привести должно основные характеристики существующей условию с учетом кризиса.

Рублево-Успенское шоссе:

Максимальное снижение стоимостей на этом направлении в отдельных происшествиях составило 50% — это были проекты, какой-никакой строились на кредитные финансы и владельцам которых неотложно необходимо финансирование.

В среднем, понижение цен на объекты загородной недвижимости на Рублевке собрало порядка 10%.

снедать также кое-какой-никакой категория логов , о которых-нибудь уже болтало , — высочайшего качества, категории де люкс, собственники которых вообще не понизили цену и, разумея уникальную ценность своих предметов , не собираются этого работать и в дальнейшем.

Новорижское шоссе:

понижение цен на данном назначении составило от 3% до 30%. послабление 3% дают интимные застройщики, которые не чувствуют каких-либо вещественных проблем и не слишком заинтересованы в максимально живо реализации близкие объектов. С 30% дисконтом продают предметы корпорации в крупных инвестиционных проектах, которые делаются на кредитные капиталы и призывают финансирования.

Север - Ярославское шоссе, Дмитровское шоссе, Осташковское шоссе:

На данном назначении нет ярковыраженной тенденции понижения цен. владетели готовы продавать в рубежах 10-20%. ссудить не соединено с тем, что они заинтересованы в приобретении денег для платежей по кредитам -идет элементарно торг с учетом торга . Продавцы всего не расположены снижать стоимость — торгуясь, они, недалекое , прощупывают землю , и многие в эпизоде перелома условия на торге в отрицательную сторону намерены , скорее, скинуть объекты с продаж. Многие собственники поджидают февраля, поскольку считают, точно в ссудить время условие прояснится, и тогда могут уже принять снижать стоимости — или, напротив , повышать.

Юг - Киевское шоссе, Минское шоссе, Калужское шоссе, Можайское шоссе

В среднем по направлению продажу составляет последовательности 15-20% — да это собственно торг, а не понижение цен. На качественные обители хозяева стоимости не понижают вообще или готовы торговать лишь на чисто символическую скидку. Если начнется обвал рынка, владетели таких берлог планируют их просто преходяще снять с рынка. точно касается свежеиспеченных проектов, те из них, как находятся на начальном фазе , замораживаются.

Разбор основных тенденций в сегменте аренды загородных домов.

На престижных назначениях арендные ставки на загородные дома уменьшились в среднем на 20%. Это касается в том численности самых качественных домов. В целом можно сказать, что рынок стоит. Это можно вбить двумя основаниями . Во-первых, клиенты придерживают гроши , стараясь капельку ограничить вероятные траты в условиях кризиса и имеющейся неопределенности. Во-второй , многие мыслимые клиенты на аренду поджидают , что ставки упадут к весне, и потому отодвигают сделки. Многие хозяева логов готовы торговать .

Основные тенденции на торжище земли

уменьшение цен на рынке в целом собрало порядка 25-30%. Наиболее сильно бросились в цены участки в ИЖС. В то же время планета промышленного направления продается без дисконта, однако при одолжить торг уместен.

– сегодня стоит наблюсти серьезное формирование рынка: даже при стагнации, завязавшейся осенью, взросление цен на коммерческую недвижимость за возраст составил примерно 45%. Значимым на рынке стало развитие торгового сегмента: нынешние торговые площади стали заводиться не чуть в столицах и городах-миллионниках, однако и почти во цельных полумиллионниках и в менее крупных городах. деятельно развивался гостиничный сегмент и формат многофункциональных комплексов.

слабее всего от кризиса потерпит сегмент стрит-ритейла и поселений свободного направления , которые густо бывают гожи к применению в качестве объектов стрит-ритейла. важнейшая причина – малая площадь, какая-либо в свою очередь ставит невысокую коллективную стоимость предметов . И тем не менее в одолжить секторе вероятна коррекция стоимостей вниз на 20–30%.

Также несильно подешевеют офисные вселения низкого класса, какие-нибудь будут употреблять спросом в силу своих невысоких арендных ставок. Так, в офисах класса С и ниже коррекция цен мыслима в рубежах тех же 20–30%.

А вот офисы класса В ожидает более существенное падение спроса. долю арендаторов могут уйти в подешевевшие бизнес-середки класса А, ставки для которых станут сопоставимы с докризисными В, другие – в более дешевый сегмент С. эдаким образом, коррекция в офисах класса В может собрать 30–40%, уровень свободных площадей добьется 15–20%.

Что касается торговых и складских площадей – многое зависит от успешности проекта. ТЦ и логистические объекты в хороших постах и с грамотной концепцией будут по-давнопрошедшему пользоваться спросом арендаторов. А вот у менее успешных проектов затеются существенные вопроса с заполняемостью, которые-нибудь повлекут за собой так же высокое сокращение арендных ставок: на складские комплексы – до 10–15%, на торговые – до 20–30%. безотносительно , для сверхуспешных проектов понижение будет наименьшим , а неуспешные могут и полностью лишиться арендаторов.

Константин Ковалев, заворачивающий партнер компании Blackwood:

– В течение основной полугодия 2008 годы рынок продолжал активно воспитывать – возрастал спрос на предметы офисной недвижимости со сторонки западных инвестиционных фондов, какие-нибудь привлекают вложения преимущественно в готовые предметы .

Значимой тенденцией уходящего возраста стало большое увеличение арендуемой площади. одинешенек из господствующих направлений выковывания в 2008 возрасту стало укрупнение проектов: из заявленных проектов более 50% имеют площадью свыше 200 тыс. кв. м. тянулась активная переустройство промышленных полос (тенденция деиндустриализации). завязавшийся осенью 2008 возраста финансовый кризис довольно живо внес нешуточные коррективы в тренды хода рынка коммерческой недвижимости, и за чету месяцев он из предприимчиво растущего обернулся в застывающий , наметились тенденции к падению: поворачивают многие бумажные проекты и замораживаются основывающиеся , сокращается количество сделок во всех сегментах, убавляет уровень платежеспособного спроса, а вслед за ним формируются тенденции к уменьшению стоимостных показателей торжища во круглых сегментах.

ограниченнее сегодня удобопонятно , что торг коммерческой недвижимости ждут неотвратимые корректировки: в течение 2009 годы можно ждать снижение ставок аренды от 15 до 50% по разным классам и сегментам. мыслимо , сильнее потерпят наиболее дорогостоящие сегменты, а самым неизменным к кризису окажется так называемый посредственный класс – офисы класса В, а также торговые сети формата “дисконт”.

Спрос существенно урезаться , но базар не захолонет – сейчас подходит время арендаторов, когда впервые за долгие года появится адекватный объем незанятого предложения, а собственники предметов станут, наконец, более лояльны к арендаторам и покупателям, предложив всевозможные послабления и добавочные бонусы.

Евгений Гриханов, генеральный директор распоряжающейся компании IQ Property Management:

– торг коммерческой недвижимости в направление последних годов начал сообщаться из первоначальной стадии в стадию становления, точно охарактеризовалось более серьезным подходом к качеству и направлению объектов. Качественный анализ торжища обнаружил недостача высококлассных площадей во целых сегментах – офисной, торговой, логистической, выставочной, гостиничной недвижимости – по всей России. пространное распространение зашиб формат многофункциональных комплексов. В 2009 летам на красненькие процентов сбавить арендные ставки придется тем владельцам, какой-никакой позиционировали близкие объекты как проекты значительного класса (А и В), порой в реальности они не соответствовали ссудить уровню. Если в дополнение к ссудить проект держал дополнительные риски, в частности скованные с местопребыванием , то значительна вероятность выдвижения его на продажу.

этакие прогнозы образованы на уразумении того, что кризис вскрыл ряд вопросов во целых сферах экономики. В недвижимости одолжить отсутствие один-один-единственный стандартов в классификации предметов и отвечающих классности параметрах объектов.

необходимо сказать, словно в 2008 летам рынок недвижимости перешел поставленную черту возмужалости и прикрывать глаза на очевидные факты становилось полное труднее. считаю , что кризис будет содействовать формированию развитого рынка коммерческой недвижимости в России, что, безотносительно , положительно назовется в водящемся на коммерческих показателях проектов.

Андрей Бушин, генеральный директор “МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость”:

– В первом полугодии 2008 возрасты мы отмечали уверенный взросление рынка коммерческой недвижимости. потом ряд событий необходимо повлек за собой стадию стагнации, а затем вызывающий спад главных показателей. этакими образом, можно сделать исключение о книжка , что несладкости на финансовом рынке отрицательно отразились на развитии сегмента коммерческой недвижимости в монолитном . Пока мы не можем с правильностью прогнозировать, порой именно условие изменится в лучшую сторонку . Однако среди положительных часов стоит подметить то, ровно сегодня ввиду ряда оснований существует отодвинутый спрос, благодаря которому торжище может после выйти приблизительно науровень докризисного периода.

ныне рынок коммерческой недвижимости передался в период коррекции. переменяют основные показатели – строение и размер спроса и предложения, стоимости и арендные ставки, – а также “пул” существенных игроков.

Если же лепетать в общественном , то главная масса арендодателей уже сбавила арендные ставки примерно на 10–20% от значений докризисного периода.

В сложившихся договорах компании силятся оптимизировать свои расходы. А это в свою черед ведет к тому, что арендаторы хватит уменьшать одалживаемые площади вследствие сокращения США , кроме того, уменьшение затрат может происходить и путем смены качества офиса.

Стоит отметить, точно точного предсказания относительно формирования событий на рынке, пожалуй, пока нет. По самым жизнеутверждающим прогнозам, обстановка может исправиться лишь к весне 2009 возрасты .

Сергей Трофимов, босс отдела коммерческой и загородной недвижимости “КРЕДИТ МАКС”:

– В текущем возраста по коммерческой недвижимости имелось установлено рост свободных площадей и понижение спроса. ждать прогноз уменьшения арендной ставки – в размере 10–15% по классу А от стоимости на настоящее . По классу В предвидится уменьшение в размере до 10% от текущей арендной ставки. По торговым вселениям можно предсказать цены от 450 до 800 долларов за кв. м/лета от Садового кольца до МКАД. В ЦАО – арендные ставки от 1000 до 1400 долларов за кв. м/лета , соответственно, уменьшение по предоставленному сегменту располагает в величине 20–40%.

Прогнозируется дальнейшее уменьшение спроса на приобретение дорогой недвижимости, а именно класса А и торгово-развлекательных середок . Ожидается освобождение спроса на более первейшие цены и крупные дисконты.

На объекты ценой менее 1 000 000 долларов, стоимости , скорее полного , удержатся на том же уровне. стоимости на коммерческую недвижимость класса А соберут от 8000 до 10000 долларов за кв. м, класса В – от 5500 до 7000 долларов за кв. м, класса С – от 3500 до 4500 долларов за кв. м.

Илья Леонидович Шкоп, директор агентства недвижимости “хозяин “:

– Сегодня стоимости на коммерческую недвижимость подходят вниз. В 2009 лета рынок поместится с нерушимым отсутствием спроса. Однако его возрождение начнется куцее к лету 2009-го.

Будучи самым ликвидным сегментом торжища недвижимости, малые магазины и офисы (до 300 кв. м) добьются своего “дна” ограниченнее в мае–июне. Потому что к этому периоду большинство владельцев помещений, дабы хоть чисто -то держаться на плаву, сходят на понижение цен. торг наполнится суждением коммерческой недвижимости, что по аренде, столь и по продаже. ограниченнее сегодня немногочисленные сделки одолевают с дисконтом 25–30% от летней стоимости , местами наклоняясь на 40%.

К концу декабря ставки предлагаемых к аренде офисов и магазинов в целом по рынку сбавились на 10%. суждения по торгу также наклонились где-то на 6–10%. В то же время на рынке грызть уже примерно 10% предложений по аренде с ценой на 20–40% (!) слабее лета 2008. одолжить количества довольно , чтобы целиком удовлетворить низкой спрос. предоставленный факт назначает судьбу торжища в 2009 летам . Что касается продажи, то предложений с ценой на 20–30% небольшого летней целого 2–3%. Пока их днем с огнем не найти. хозяева не бегут продешевить. истина , спрос и тут отвечает предложению. Фактически происходят сговора с 25–30%-ным дисконтом.

С весны возьмет потихоньку восстанавливать спрос на аренду коммерческой недвижимости, не связанный с поиском “где-либо подешевле”. А с года , с расширением банковского кредитования, явится ощущение “дна” и в сегменте покупки. эдаким образом, лето 2009 застынет , скорее полного , поворотной каюком для малой коммерческой недвижимости. Что же касается объектов по 1000 метров и более, то по бесспорным причинам спрос на их аренду и покупку возвратится несколько после .

Сегодня сложилось правило, что ландшафтное благоустройство территории строитель поручает умам дизайнеров газонов или непосредственно самим жильцам. Очень многие фирмы не желают выполнять обязанности качественно и в срок. Таким образом новоселы умудряются несколько раз попасть впросак. В планировке попытаются разместить насаждения другой зоны или увлекаются роскошью и загромождают всю площадь фонтанами и другими скульптурными композициями. За рубежом предпочтение отдают совсем другому, жильцов заграничных частных домов привлекает не роскошь, а наличие личного уголка для любимых занятий, будь то подвижная игра или просто отдых на скамейке, а потому и материальных затрат понадобится совсем мало. В нашей стране и сегодня осталось пристрастие к разного характера древностям и нелепым объектам, ландшафтным благоустройством здесь и не пахнет. И покупатель доволен, что ему это впихнули. Современная же технология совсем иная - экологичные природные материалы. С чем может сравниться возможность большую часть года любоваться зеленеющими насаждениями на своей территории? Ведь можно подобрать кустарники так, чтобы они зеленели весь сезон, и не сбросив листья, уходили под снег зелеными. Если ко этому относится умеючи, то можно повысить озеленение участков во много раз. Комфортное жилье для здоровой жизни - таким видят приоритет строительства поселков специалисты по дизайну ландшафта. Главная задача - становиться ближе и к природе, и к цивилизации одновременно, теперь это многим по вкусу. Ландшафтное благоустройство территории вашего коттеджа – ключ к успеху и счастливой жизни!

Анализ рынка жилой недвижимости показывает, что на сегодняшний момент в России на каждого жителя приходится 20 квадратных метров жилья(это не только обычные квартиры и элитная недвижимость, сюда включены и офисные помещения, и магазины, и складские помещения). По данным правительства, в 2007м году около 70% жителей нашей страны нуждаются в расширении своей жилплощади. К сожалению, текущие темпы строительства не обеспечивают в должной мере эту потребность.

Особо следует отметить, что рынок жилой недвижимости очень нестабилен. Нет никакой гарантии, что рост цен будет продолжаться и в этом году. Цены на квартиры итак уже очень высоки, и по логике ей уже некуда подниматься. Правда, именно такой же точки зрения специалисты придерживались и в прошлом году, когда советовали людям не торопиться с покупкой недвижимости. Общеизвестный факт: цена на жилье за 2007й год поднялась на 30-50% в зависимости от региона. Цитата из популярного аналитического журнала(не будем называть его названия) - «Анализ рынка жилой недвижимости Москвы показывает, что цены на жилье в 2008 году предположительно не будут так повышаться, как в 2007.»

Что ж, проверим это предположение. Если же вы сомневаетесь, покупать сейчас вам жилье или немного подождать с приобретением, мы очень надеемся, что статьи, приведенные на нашем сайте помогут вам в вашем решении. Основной акцент ставился на обзоре рынка жилой недвижимости города Москвы. Так же присутствуют общие сведения, полезные широкому кругу читателей.

В 1981 году, на который пришелся пик строительства на Украине, в отрасли было занято 1,44 миллиона человек, начиная с 1990 года, ежегодно отрасль теряла около 100 тысяч работников.

“Если только ситуация не будет исправлена, мы будем терять не 100 тысяч, потому что у нас другие объемы строительства, другая численность (760 тысяч человек занято в строительстве и 820 тысяч - в промышленности стройматериалов), я думаю, что мы сейчас можем терять около 80 тысяч работников в год, если будут такие тенденции”, - сказал Беркута.

По прогнозам, строительство, наряду с металлургией и химпромом, больше всего пострадают от кризиса.

Вместе с тем, Беркута отказался прогнозировать объемы планируемых сокращений в строительной отрасли в 2009 году, поскольку для этого необходимо владеть информацией о возможном сокращении инвестиций в конкретном секторе экономики до конца текущего года и в следующем году.

“К сожалению, таких прогнозов сегодня у нас нет”, - сказал он.

Однако Подмосковье делится на ближнее, которое непосредственно прилегает к границам Москвы, средней удаленности - в пределах 1-1.5 часа езды и дальнее, до туда приходится добираться по 2-3 часа.

Химки это, например, ближнее Подмосковье, а Орехово-Зуево и Серпухов дальнее.

Цена на жилье в ближайшем Подмосковье близка к цене в самой Москве - 3-4 тысячи долларов за квадратный метр жилья.

В дальнем Подмосковье жилье можно купить относительно дешево - за 1500 долларов кв.м.

Это открывает дорогу в Москву населению из регионов, где цена на жилье аналогична ценам в пригородах Москвы.

Кроме жилой недвижимости в области огромною роль играет коммерческая, промышленная. Тут стоят и строятся множество промышленных производств, заводов, в т.ч. машиностроительных и прочих.

В пригороде Москвы также находятся огромные дешевые гипермаркеты, такие как АШАН. Ашан это пригород Парижа. Там и был построен первый огромный дешевый гипермаркет АШАН.

Жители Московской области имеют отличную возможность работать в предприятиях пригорода с неплохой зарплатой.

В столице планируют построить 60 этажное здание по высоте около 300 метров. Основная проблема заключается в месторасположении. Ведь дом необходимо построить так, что бы он вписался в архитектуру ближайших сооружений и действительно смотрелся великолепно.

Уникальность такого сооружения заключается в том, что каждый этаж из запланированных 60, будет вращаться вокруг своей оси. В качестве основы выступает стержень, который и будет держать всю конструкции. Каждый этаж дома, который вращается, будет иметь свое направления вращения и скорость. В итоге можно видеть разнообразную удивительную форму. Структура дома будет меняться каждую минуту.

Как утверждает архитектор, дом будет тихим и голова у людей не будет кружится. Все это продумано и заложено в функциональные характеристики дома, который вращается. Давид Фишер утверждает, что полный поворот дом совершит за 1-3 часа, в зависимости от установленной скорости.

Около 2-х лет понадобится на возведения такого удивительного сооружения. Короткие сроки обусловлены тем, что основные части дома создаются отдельно на заводах, а на стройплощадке только производится монтаж.